沿经三路一路向西，穿过百年前的老巷，路旁的梧桐树冒出新枝，树荫下一座座古朴的西式建筑鳞次栉比，讲述着济南老城的繁华往事。如今，这里汇集了爱心红绿灯、一众高颜值小店等众多网红地，熙熙攘攘的经三路，成了年轻人的打卡胜地。

　　从百年老街变身时尚潮流的聚集地，地处商埠区的经三路成了济南老城焕新的一个缩影。在城市更新的过程中，老城在保留历史文化风貌和原生态建筑的基础上，拓展公共空间、植入现代业态，促进文化、旅游与居民生活相融合。随着济南一大批“中优”城市更新项目的有序开启，生活在老城的人民，正日新月异地感受着身边的变化。

　　在万紫巷片区住了30年的王磊（化名）发现，从去年开始，经三路上的年轻人越来越多，路边也多了许多写着他不认识的英文小店。不论是全市唯一一家葡萄牙西餐厅PERADOCE·甜梨、藏在老洋房里的毕萃BK·Remake店，还是兼具咖啡烘焙和二手物品集合店的Hakunamatata，从经三纬三路口到中山公园北门这400米的马路上，俨然是济南藏着最多“景点”的“网红街”。“变得不像我认识的那个老城了！”王磊说。

　　尽管地处济南城区的核心区域，但老商埠居民趋于老龄化，逐渐难以聚集起大量的人气，活力衰退，难道老商埠就这样老去？转机发生在2017年。融合商业与商埠文化的融汇·老商埠开街，历史文化元素和现代时尚元素的有机结合，让老建筑、老街巷变得更鲜活、更富有时代的气息，受到了年轻人的追捧。

　　“我看小红书上好多人来这里打卡，拍的照片也很有质感。趁着周末，我和朋友也一起来看看。”在张采丞故居前，95后王女士和朋友正在这座百年老宅的西侧拍照留念。老建筑的四面外墙装饰了上万朵仿生玫瑰绢花，玫瑰花团沿木质阶梯延伸到二楼，红色的玫瑰花瀑布从二楼倾泻而下，吸引了不少市民前来拍照。

　　在这里，老济南有了新时尚。老商埠正在用它独特的魅力，展示着泉城济南这座千年古城散发的潮流属性。

　　如果说融汇·老商埠周边吸引了年轻人，而与它一路之隔，有着百年历史的中山公园则满是老济南的回忆。就在今年3月，市中区住建局发布冻结通告，对济南商埠区改造更新项目一期（中山公园地块）房屋实施征收冻结，这是市中区今年首批启动冻结的“中优”重点项目。

　　从冻结范围上看，中山公园地块征收冻结范围主要包括在中山公园外围东、南、北三个方向的住宅和单位。作为济南近代以来的第一处公园，中山公园历史悠久，目前公园周边聚集了多处民房和单位，公园的功能性有待完善。

　　根据2021年11月济南市自然资源和规划局公布的商埠区的“一园十二坊”传统风貌区保护规划（社会公示征求意见），百年中山公园所在街区将升级，打造为“一园十二坊”的主要节点，规划为绿化休闲游憩区，这意味着中山公园即将迎来蝶变。在今年市中区第十三次党代会上，该区将加快济南中央商埠区建设，坚持风貌特色延续和区域范围拓展，重塑空间形态、发展业态、文化生态，打造济南历史文化元素与现代文化产业融合的老城复兴新名片。

　　中央商埠区服务中心负责人周峻鹏告诉新黄河记者，冻结的中山公园地块内有多座文保单位和历史建筑，启动征收后，他们将协调项目实施主体对文保、历史建筑予以保留保护、加固修缮，拆除与历史风貌不协调的建筑，达到透绿效果，提升片区品质。“在中山公园现有南北门提升的基础上，目前计划设计增加一个东门，与融汇老商埠连成一片。”

　　今年济南市政府工作报告提出，在“中优”城市发展新格局中，将“提升老商埠功能品质”。可以想见，文化赋能百年商埠，打造济南近代城市文明标志区、泉城时尚活力新地标、城市有机更新模式创新样板，老城焕发新活力已经走来。

　　目前，在商埠片区，多个项目陆续进入实施阶段。位于经四路南侧的济南宾馆地块将在5月完成招拍挂，项目在保留济南宾馆客房楼和三排特色民居的基础上，增加商业、商务、文化活动、文化展览等功能，形成多元产业复合发展生态，带动中央商埠区的产业升级和历史风貌建筑“活化利用”，这将对中央商埠区城市有机更新起到引领示范作用。

　　据了解，按照市中区“一体化规划、分阶段实施”的思路，今年将重点突破以经四小纬二、中山公园、济南宾馆地块等为主要节点的中央商埠区核心区建设，确保年内取得实质进展。片区内其他项目通过保护利用和适度开发相结合的方式，迎来升级蝶变。

　　周峻鹏介绍，目前市中区正研究制定建筑、院落腾退和产权转移政策，结合项目资金、房源落实情况，有序推进片区城市更新项目。针对上述片区内历史建筑较多的现状，在“拆改留”的基础上，市中区将融合导入中国风、老字号、潮牌汇、轻奢华等多元业态，全力打造时尚消费新地标。同时，在商埠区内实施主干道两侧市容环境、综合楼宇的改造提升，努力创造更加优质的外部环境，让老城实现新生。

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